北京路是荆州最核心的商圈，尤其是北京中路更是核心中的核心。
但是如今的北京中路，早已不能跟20年前相比，主要是业态太老旧了，几乎没有变过样子。
北京中路的商业体，一般大家印象中的主要是人信汇、美佳华和安良百货，剩下的基本都是底层商铺。
所以长期以来，北京路几乎都保留着这种最初始的商业形态。
不过北京中路，后来并非完全没有新建商业，其中有一个地方勉强算是后来新建的，这就是金石商贸城。
不过这座商贸城建设也应该有20来年了，虽然是新建的，但是业态跟其它的毫无区别，导致很多人甚至没有注意到这一商业体的存在。
其实金石商贸城的位置非常好，地处北京中路的中间位置，如今这一商业体要公开拍卖了。
沙市区北京路217号(金石综合商贸城)1栋2层、1层共计96套商铺，即将进入司法拍卖阶段。
起拍总价5374.128万元，每平米29.184万元。
由此可见，即便是辉煌不再，但北京中路在荆州依然是寸土寸金、独一无二的存在。
当然从金石商贸城的情况来看，也是北京中路商圈面临的最大问题。虽然这是一个商贸城，不到7000平米的面积，分隔出了96个小商铺。
这些商铺一般都是租出来，后续缺乏统一运营、统一管理，这就是业态老旧、落后的根本原因。
今年初沙市区提出要升级北京路商圈，其实像这种商贸城公开拍卖，倒是一个好机会。如果由新的运营方接手，对其统一包装升级、业态更新。
避免北京中路服装一条街的局面，可以引入一些吃喝玩乐新业态，也是北京路升级的必经之路。
对于北京路而言，当下火遍荆州的微改造、微更新恐怕还是难以起到根本性作用，“商业业态小而散、停车难”等痛点问题还是无法解决。
去年美佳华的运营方也变更了，希望可以积极引导这些传统商业体升级，重塑北京中路。
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